Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet. Ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten viel Flexibilität.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über ein modernes Badmöbel-Set. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Die geschlossene Küche ist mit einer hochwertigen **AEG-Einbauküche** inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Ein schöner Balkon zur ruhigen Süd-Ost-Seite mit Blick zum Innenhof * Personenaufzug * Separater Trockenraum im Untergeschoss * Ein eigener Kelleranteil * Fahrradraum und Müllraum im Anbau * Optionale Anmietung einer großen Garage (€ 80,00/Monat) oder eines Stellplatzes im Innenhof (€ 35,00/Monat)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Bergstadt, einem kinderfreundlichen und ruhigen Stadtteil von Waldshut. Erholungsgebiete und Wanderwege sind direkt hinter dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und die Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls gut erreichbar.

**Wichtige Hinweise:** Die Wohnung wird ausschließlich an **Nichtraucher** vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Die Nebenkosten betragen ca. € 200,- bis € 230,- für 2-3 Personen. Die Wohnung ist frei ab dem **01.08.2026** oder nach Vereinbarung.