Exklusive Gartenwohnung in München-Solln mit privatem Hobbyraum

Willkommen in dieser **exklusiven Erdgeschosswohnung** in einer eleganten Wohnanlage im grünen und ruhigen Münchner Stadtteil Solln. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort mit ästhetischer Eleganz verbindet. Sie bietet auf **ca. 99,40 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Zugang zu einem **privaten Garten von ca. 234 m²** und einer weitläufigen Terrasse.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Wohnbereich mit offener Küche, die über eine Kochinsel und hochwertige Miele-Geräte verfügt. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Regendusche, ein separates WC sowie eine Diele mit Garderobennische. Zusätzlich gehört ein hochwertig ausgestatteter Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und eigenem Duschbad zur Wohnung, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Fußbodenheizung** in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen * Hochwertiger **Eichen-Landhausdielen-Boden** * Bäder mit Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Regendusche und Radio mit Bluetooth * **Moderne Küche** mit Miele-Geräten und Kochinsel * Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr * Multimediavernetzung (Homeway-System) * **Eigener Garten (ca. 234 m²)** und eine große Terrasse (ca. 34 m²) * Separater Hobbyraum (ca. 14 m²) mit Duschbad * Kellerfläche (ca. 14 m²)

**Die Lage** in München-Solln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Nähe. Der Forstenrieder Park ist schnell erreichbar und lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die A95 ermöglicht zudem eine zügige Fahrt ins Alpenvorland und die Seenregion.