Wohnung zur Miete

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, von viel Grün umgebenen Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich ein praktischer Abstellraum, das separate WC, die Küche sowie der Wohnbereich erschließen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das modernisierte Badezimmer. Der rund 5 m² große Westbalkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Raumzuschnitte ermöglichen vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - zentrumsnah und zugleich direkt im Grünen, unmittelbar an der \*\*Wöhrder Wiese\*\* sowie am \*\*Wöhrder See\*\*. Über den Talgrund erreichen Sie den Nürnberger Hauptmarkt in nur etwa \*\*15 Gehminuten\*\* - nahezu ampelfrei und angenehm zu Fuß. Die \*\*Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm\*\* befindet sich in direkter Nachbarschaft. Entsprechend profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das gegenüberliegende Prinzregentenufer sowie die angrenzende Südstadt bieten ein breites Angebot an Dienstleistern, Sporteinrichtungen und medizinischer Versorgung. Mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe; eine Heilpraktikerpraxis ist sogar direkt im Haus ansässig. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Verkehrsknotenpunkt \*\*Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof\*\* liegt nur etwa \*\*eine Gehminute\*\* entfernt. Von hier aus bieten die \*\*Straßenbahnlinie 5\*\*, die \*\*Buslinie 36\*\* sowie die \*\*S-Bahn\*\* schnelle Verbindungen in nahezu alle Richtungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zum inneren und äußeren Stadtring, über die sämtliche Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. Für Pkw stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus verfügt über eine große weitläufige Gartenanlagen mit einfachen Kinderspielbereich. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ggf. kann ein Außenstellplatz vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. \*\*Hinweis zu den Bilddarstellungen:\*\* Ein Teil der Exposé-Bilder wurde mithilfe moderner KI-Technologie digital bearbeitet, um einen realistischen Gesamteindruck der Räume in unmöbliertem und optisch aufgefrischtem Zustand zu vermitteln. Dies dient ausschließlich der besseren Visualisierung, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Maßangaben sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018