Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirchen mit modernem Komfort

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** in Waldkirchen bietet auf **ca. 110 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf Platz und Komfort legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die praktische Einbauküche ist mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Überdachter Freisitz vor dem Eingangsbereich * **Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 2021 * **Kunststofffenster** mit 2-fach-Verglasung * **Vinylböden** in den Wohnräumen * Kernsaniert im Jahr **2012** * Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur sieben Einheiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen, einem beliebten Wohnort im südlichen Bayerischen Wald. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Karoli-Badepark und der Erlauzwieseler See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung an Passau über die B 12 macht Waldkirchen auch für Berufspendler attraktiv, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.