Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in Gröbenzell, die auf ca. **84 m² Wohnfläche** und über zwei Ebenen verteilt ein großzügiges Raumgefühl bietet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Überblick** Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Ortskerns von Gröbenzell und bietet auf zwei Etagen viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Wohnung ist ab **Mitte August** bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Das gemütliche Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer im unteren Bereich öffnen sich zu einem sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen, und das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo ein flexibel nutzbarer, offener Raum mit einem weiteren Balkon auf Sie wartet – perfekt als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Platz für Kochvergnügen * **Badezimmer mit Badewanne** * Zusätzlicher Abstellraum * Flexibel nutzbarer offener Raum im Obergeschoss * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum (eigene Maschinen aufstellbar) * Praktische Fahrradhütte direkt am Haus * Heizung: Zentralheizung mit Gas * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse E**, 155,0 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Gröbenzell, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der lebendige Ortskern bietet zudem Cafés, Restaurants und ein Kino. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 sowie eine Bushaltestelle (ca. 250m entfernt) sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Böhmerweiher rundet das attraktive Wohnumfeld ab.