Gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Passau

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Schießstattweg in Passau bietet auf **33,63 m² Wohnfläche** überraschend viel Platz und eine durchdachte Raumnutzung. Die tatsächliche Nutzfläche beträgt sogar **52,23 m²**, was Ihnen mehr Raum für Ihre täglichen Aktivitäten ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das über eine schmale Treppe erreichbar ist und sich hervorragend als **separater Arbeitsbereich** eignet.

Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. Die Küche ist kompakt gehalten, und ein **gemütlicher Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet ein **separates Speicherabteil** wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

**Besonderheiten:** * Zusätzliche Nutzfläche von 52,23 m² * Separater Arbeitsbereich im Dachgeschoss * Balkon für entspannte Stunden * Separates Speicherabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in Passau. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Klinikum und die Universität sind nur wenige Minuten entfernt.

**Weitere Informationen:** Strom, Internet und Kabelfernsehen sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet und getragen werden. Die Mindestmietzeit beträgt **1 Jahr**.