Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **frisch renovierte** und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Wohn- und Geschäftshauses im ruhigen und dennoch zentralen Bayreuther Stadtteil Saas. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit hochwertigem Echtholzparkett, insbesondere im Wohnzimmer, ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist als **Nichtraucherobjekt** ausgewiesen und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Frisch renoviert** * Hochwertiges Echtholzparkett * Heller und freundlicher Wohnbereich * **Praktischer Einbauschrank** * **Balkon** zum Entspannen * Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch Absprache bzw. Hausmeister geregelt

**Lage** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés in kurzer Reichweite. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A9 garantieren schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland. Naturnahe Grünflächen laden zur Erholung ein.