Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düren

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren-Birkesdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer wird vor Ihrem Einzug **vollständig renoviert und modern ausgestattet**. Geplant sind eine bodentiefe Dusche, ein neues WC, ein Waschbecken sowie neue Fliesen, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen werden den positiven Gesamteindruck abrunden.

**Highlights:*** * Ca. 80,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Frisch renoviertes Badezimmer * Praktischer Abstellraum * Zentrale Lage in Düren-Birkesdorf

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Düren-Birkesdorf, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Rurtalbus) ist hervorragend, und die Autobahn A4 Richtung Köln/Aachen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Rur mit ihrem Radweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein.