Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Düren

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **37 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts in Düren-Rölsdorf.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und besticht durch ihre helle und moderne Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die offene Pantryküche und in einen separaten Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Ankleidebereich eignet. Das moderne Duschbad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die **Mitbenutzung des Gartens**, der eine angenehme Freizeitmöglichkeit im Freien bietet und eine schöne Aussicht ermöglicht.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten (optional):** * Kellerraum für 30 €/Monat * Tiefgaragenstellplatz für 60 €/Monat

**Verfügbarkeit:** Ab dem **01.06.**

**Energieausweis:** * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: **105,00 kWh/(m²*a)** * Wesentlicher Energieträger: Gas * Baujahr: **1995** * Energieeffizienzklasse: **C**

Die Wohnung liegt in Düren-Rölsdorf, einem ruhigen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln und Aachen ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden das attraktive Wohnangebot ab.