Helle 4-Zimmer-Wohnung in Köln Kalk mit Balkon

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Kalk und bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei separaten Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Alle Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Boden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung** * **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **Balkon** * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum * Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen * Gas-Etagenheizung (separater Vertrag durch Mieter) * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt im Kölner Osten, im gewachsenen Stadtteil Kalk. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Bebauung mit Wohn- und Mischgebieten und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung an das Kölner Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Busanbindungen und Bahnstationen in der Nähe.

**Sonstiges** Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, für die der Mieter einen eigenen Vertrag abschließt. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine gut angebundene und geräumige Wohnung in Köln suchen.