Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz mit Keller

Willkommen in dieser hellen und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Porz. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 69,4 m²** ein angenehmes Wohngefühl mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ideal für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung.

Die Innenräume sind mit einem modernen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme), die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. **Die Heizung wurde erneuert** und ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Zusätzlicher **Stauraum ist durch einen Keller** vorhanden, der für Ordnung sorgt.

* **3 Zimmer** auf ca. 69,4 m² Wohnfläche * Modernes **Vinylboden-Interieur** * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit **4 Etagen**

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage in Köln-Porz**. Das lebendige Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Kölner Zentrum. Naherholung bieten das malerische Rheinufer und der Zündorfer Groov, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung.