Gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Gelsenkirchen-Buer

Willkommen in dieser charmanten und äußerst gepflegten Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im beliebten Gelsenkirchen-Buer. Auf ca. **83 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus verbindet.

**Besonderheiten des Innenraums** Die Wohnung besticht durch hohe Decken und liebevoll erhaltene Holzelemente an Fußleisten, Türen und Türzargen, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist groß genug für eine moderne Küchenzeile und einen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Das **modernisierte Tageslichtbad** (2020) mit Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für Wohlbefinden.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **83 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * **Modernisiertes Badezimmer** (2020) * Charmante Altbau-Elemente (hohe Decken, Holzelemente) * **Keine Tierhaltung gewünscht** * **Betriebskosten ca. 145,00 €** (bei 3 Personen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Gelsenkirchen-Buer**. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A2 ist ausgezeichnet.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde **1929 erbaut**. Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit dem Charme eines Altbaus verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.