Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **113,46 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Energieeffizienzhauses in Neustadt an der Weinstraße.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hoher Wohnkomfort wird durch elektrische Rollläden, eine **Fußbodenheizung** und eine Videosprechanlage gewährleistet.

**Ausstattungshighlights:** * Energieeffizienzhaus **A+** mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * **Aufzug** in alle Etagen * Separater Kellerraum * Moderne Einbauküche optional für 120,00 €/Monat * Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox optional für je 60,00 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** auf der beliebten Hambacher Höhe mit Blick über Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr (Bus, Bahnhof) sowie die Autobahnen macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.