Historische Villa: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erleben Sie herrschaftliches Wohnen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im **1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa** aus dem Jahre 1900 in Darmstadt-Eberstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur im Stil des Historismus und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 86 m²**. Sie verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Westblick und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die hohen Decken und teilweise originalen Fenster verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Ein Highlight ist der **ca. 18 m² große Südbalkon**, der einen wunderschönen Ausblick über den parkähnlichen Garten und die umliegenden Jugendstilvillen bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 86 m² Wohnfläche** im gesamten 1. OG * **Großzügiger Südbalkon (ca. 18 m²)** * Einbauküche im Mietangebot inkludiert * Tageslichtbad mit Dusche * Kellerraum zur alleinigen Nutzung * **Heizungsanlage 2016 erneuert** * Fenster mit Isolierverglasung (teilweise 2000 erneuert) * Parkähnliches Grundstück (ca. 1.813 m²)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hellem Laminatboden und weiß gehaltenen Wänden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigener Kellerraum. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind im Gemeinschaftskeller vorhanden.

Die Lage in der Villenkolonie von Eberstadt bietet eine **repräsentative Nachbarschaft** und eine hervorragende Infrastruktur. Trotz der ruhigen und privaten Atmosphäre des parkähnlichen Grundstücks sind Sie optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Marienhöhe und Ludwigshöhe laden zur Entspannung ein.