Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten 6-Familienhauses, gelegen in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße in Sinsheim.

Die Wohnung besticht durch ihre **optimale Raumaufteilung** und bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche ist separat gehalten, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Überdachter Balkon für gemütliche Stunden * Separater PKW-Stellplatz vorhanden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E (Energieausweis: 143,68 kWh/(qm*a)) * Heizungsart: Elektro-Heizung (Einzelgeräte)

Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 bezugsfertig**. Der Vermieter stellt auf Wunsch eine Küche zur Verfügung, oder Sie können Ihre eigene einbauen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Waldangelloch, einem Ortsteil von Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen finden Sie nur 5 Fahrminuten entfernt in Angelbachtal. Ein Kindergarten sowie Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein.