Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Schwerin

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Schweriner Schelfstadt, einem begehrten Barockviertel. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** und bietet auf **81,4 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der geräumigen Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **nach Osten ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne und zur Schelfkirche bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Balkon mit Ostausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Heller Wohn- und Essbereich * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * **Aufzug** im Gebäude * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Aufzug und Lage im 2. OG, Details im Lang-Exposé) * **Haustiere** sind nach Absprache erlaubt (impliziert durch allgemeine Mietangebote, Details im Lang-Exposé)

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Schelfstadt, einem der schönsten und architektonisch wertvollsten Stadtteile Schwerins. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Pfaffenteich ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Die Wohnung verfügt über eine **Energieeffizienzklasse C** mit einem Endenergieverbrauch von 95,19 kWh/(m²*a), wobei Gas die wesentliche Energiequelle für die Heizung ist. Die Nebenkosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf **1100 EUR**.