Charmante Altbauwohnung in Bayreuth mit Gartenmitbenutzung

Diese helle und charmante Altbauwohnung im **4. Obergeschoss** bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Altbaucharme mit vielen zugänglichen Räumen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche und einer praktischen Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in einem angrenzenden Wintergartenanbau. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird **ohne Balkon und Stellplatz** vermietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Tageslichtbad mit Wanne * Separate Küche mit Einbauküche * Separates WC * Mitbenutzung eines charmanten Gartens * **Kein Aufzug** vorhanden * **Strom und Gas separat anzumelden**

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Birken** in Bayreuth, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die **Nähe zur Universität Bayreuth** macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an die Innenstadt sind gut. Freizeitangebote wie das Kreuzsteinbad sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.