Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Röthelheimpark. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79,4 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden und modernen Fliesen ausgestattet. Ein großzügiger, offener Küchenbereich mit einer hellen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den **großen Balkon**, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

* **Großer Balkon** mit Zugang vom Wohnbereich * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * **Helles Badezimmer** mit Dusche und Badewanne * Parkett- und Fliesenböden * **Kellerabteil** inklusive * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Heizkörperheizung

Die Wohnanlage liegt im begehrten Wohnviertel Röthelheimpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Supermarkt sowie Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Wald und die Erlanger Innenstadt sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.