Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kaltenkirchen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Kaltenkirchen und steht ab dem **01.07.2026** zur Anmietung bereit. Mit einer Wohnfläche von **88,8 m²** bietet sie ausreichend Platz und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot. Die Böden sind mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt, während die Nassbereiche gefliest sind.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein großzügiger **Südbalkon** mit Verbundglas-Verblendung * Eine Einbauküche mit Cerankochfeld * Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum * Kunststofffenster, größtenteils dreifachverglast, zur Straße hin Schallschutzfenster * Eine moderne **Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022** * Ein Außenstellplatz ist vorhanden

Die Wohnung ist mit **Vinylboden in Holzoptik** ausgestattet, die Bäder und das WC sind gefliest. Die Fenster sind größtenteils dreifachverglast, zur Straßenseite hin befinden sich zweifachverglaste Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage von Kaltenkirchen** mit hervorragender Anbindung an Hamburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und überregionale Straßenanbindungen sind gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.