Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachbalkon in Ratingen

Diese **vollständig modernisierte** 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Innenstadtlage von Ratingen. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Schnitt und wurde umfassend erneuert. Sie verfügt über ein **neues Duschbad mit Fenster**, neue elektrische Leitungen, ein neues Schalterprogramm, frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände sowie neue Vinyl- und Fliesenböden. Ein besonderes Highlight ist das Velux-Cabriofenster im Wohnzimmer, das sich im Handumdrehen in einen **kleinen Dachbalkon** verwandeln lässt.

Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus, da kein Aufzug vorhanden ist. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle Räume sind gut geschnitten und hell.

**Ausstattungshighlights**: * Mauerwerk: Konservativer Mauerwerksbau, gedämmt * Dach: Gedämmt * Fenster: Isolierverglasung * Bodenbeläge: Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden * Heizung: Zentralheizung * Besonderheit: Velux-Cabriofenster mit Dachbalkon-Funktion * Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Garten zur Mitbenutzung

**Lage & Umgebung**: Die Wohnung liegt zentral in der Ratinger Innenstadt, nahe dem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Theater und Museen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A3, A44 und A52 sowie zum Flughafen Düsseldorf. Naherholungsgebiete wie der Blaue See und das Angertal bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Düsseldorf und das wirtschaftliche Umfeld machen Ratingen zu einem attraktiven Wohnort.

Eine **abgeschlossene Einzelgarage** im Innenhof kann für zusätzlich 70,00 EUR/Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte und zentral gelegene Unterkunft suchen.