Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Pegnitz mit moderner Ausstattung

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Pegnitz bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumstruktur und eine Fülle an Tageslicht, die durch mehrere Fenster in den zentralen Wohn- und Essbereich fällt.

**Im Inneren** erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden bildet. Die Küche ist separat und praktisch geschnitten, bietet aber keine Einbauküche. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sorgen für ausreichend Privatsphäre und Flexibilität. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **Modernisiert in 2024** (Böden und Türen erneuert) * **Tageslichtbad mit Dusche und Wanne** * **Separates Gäste-WC** * **Großzügige Abstellkammer** * **Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz** * **Großer Kellerraum**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung (A9, Bahnhof) schnelle Erreichbarkeit von Bayreuth und Nürnberg gewährleisten.