Exklusives Townhouse in München Nymphenburg – Luxus und Lebensqualität

Entdecken Sie ein **exklusives Townhouse** in bester Lage Münchens, Nymphenburg. Dieses **Neubauprojekt** "EDITION SB25" bietet luxuriöses Wohnen auf **ca. 250,1 m² Wohnfläche** und vereint anspruchsvolle Architektur mit höchster Lebensqualität.

**Innenbereich:** Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume mit Deckenhöhen von bis zu 2,70 m (im Penthouse) schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Nahezu raumhohe Panoramafenster und schwellenarme Übergänge verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenbereichen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Charakter. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für optimalen Komfort. Ein Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit für ein behagliches Ambiente. Hobbybereiche können flexibel als Wellness, Fitness oder Atelier genutzt werden.

**Ausstattung:** * **Neubau** mit anspruchsvoller Architektur und klarer Formensprache * **Barrierearme Bauweise** mit Personenaufzug bis zur Tiefgarage * Nahezu bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung * **Fußbodenheizung mit Kühlung** im Sommer * **KfW 55 Standard** mit Energieeffizienzklasse A+ * Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage * Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichen Wünschen

**Lage:** Das Townhouse befindet sich in **München-Nymphenburg**, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Lage besticht durch die Nähe zum Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem Nymphenburger Kanal, die Ruhe und Erholung bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem erstklassigen Bildungsangebot. Kurze Wege erleichtern den Alltag in diesem eleganten und grünen Stadtteil.