Neubau-Traum in Ansbach: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ansbach! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in der Grenzstraße verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hier angebotene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und besticht durch ihre **sonnige Südausrichtung** und eine **großzügige Terrasse von ca. 36 m²**.

Die Wohnung bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 34 m²) bildet das kommunikative Zentrum und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer ca. 18 m², weiteres Zimmer ca. 14 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung runden das Angebot ab. **Fußbodenheizung**, elektrische Rollläden und eine **Glasfaseranbindung** sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bauweise ist klimafreundlich und qualifiziert für das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (QNG-Zertifizierung).

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch klare, moderne Architektur und wird nach neuesten Energiestandards (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage) errichtet. Die Wohnanlage ist **weitgehend barrierefrei** und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 6,2 m²). Optional können Tiefgaragen-, Carport- oder Außenstellplätze erworben werden. Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft.

Die Lage in Ansbach vereint urbanes Leben mit fränkischer Lebensqualität. Das Projekt liegt nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in bequemer Erreichbarkeit. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden fränkischen Landschaft.