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Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Blutenburgblick - Woningweergave 1 van 4
Te koopAppartement

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Blutenburgblick

München, Bundesrepublik Deutschland

€ 849.000
€ 12.322/m²
2
kamers
68.9
2/2
verdieping
Nieuw
Staat
Warmtepomp
Verwarming
Balkon
Voorzieningen

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:2+kk
Kamers:2
Bouwjaar:2026
Staat:Nieuw
Lift
Garage
Parkeren

Beschrijving

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die voraussichtlich im **2. Quartal 2027 fertiggestellt** wird. Gelegen im begehrten Villenviertel von München-Obermenzing, bietet diese Immobilie modernen Komfort und eine **einzigartige Lage** mit unverbaubarem Blick auf das idyllische Schloss Blutenburg.

Die Wohnung besticht durch ihre **überhohen Decken** und großzügigen Dachflächenfenster mit integriertem Verschattungssystem, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur **geräumigen Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * 2 Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss * Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2027 * Großzügige Dachterrasse * Überhohe Decken und Dachflächenfenster * Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separater Kellerabteil * Unverbaubarer Blick auf Schloss Blutenburg

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen des **gehobenen Münchner Stadtteils Obermenzing**, bekannt für seine Villen, Grünflächen und die Nähe zur Würm. Die Lage nahe dem Schloss Blutenburg bietet eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Dieses exklusive Wohnviertel ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Immobilie in einer **Premiumlage** suchen.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:2 / 2
Verwarming:Warmtepomp

Voorzieningen

Balkon
Terras
Kelder
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:München
Regio:Bayern
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Geen nabijgelegen plaatsen gevonden

Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

81/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

69
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

61
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

86
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

94
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

54
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

100
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

N/A
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

63
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

55
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

25

Geplaatst 2 maanden geleden · 6 weergaven

Bijgewerkt op 16 april 2026

Kosten

Financiering

€ 3.441/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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