Erstbezug Maisonette mit Garten & Garage in Mülheim

Willkommen in dieser **modernen 3-Raum-Maisonettewohnung** im **Erstbezug**, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Licht besticht. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und bietet auf **ca. 119,5 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit stilvollem Vinylboden in Eichenoptik, Fußbodenheizung (betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) und modernen Bädern mit bodengleichen Duschen. Große bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit offener Küche sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und gewähren Zugang zur **Terrasse und dem eigenen Gartenanteil**. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Ankleideraum sowie zwei praktische Abstellräume, von denen einer ideal als Homeoffice genutzt werden kann.

**Moderne Annehmlichkeiten** wie elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, ein Aufzug und eine barrierearme Gebäudestruktur unterstreichen den hohen Standard. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Die Wohnung ist mit **zwei Balkonen** ausgestattet.

**Attraktive Lage** in Mülheim/Fulerum: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, geprägt von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten in der "Neuen Mitte Haarzopf" nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A40 machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Eine **Einzelgarage** kann zusätzlich erworben werden.