Erstbezug-Traum: Moderne 74m² Wohnung mit Top-Förderung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Turmberg 1a in Paderborn-Dahl! Dieses **moderne Mehrfamilienhaus mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen** vereint Design, höchste Energieeffizienz (KfW-40-Standard, QNG-zertifiziert) und erstklassige Wohnqualität. Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,84 m² Wohnfläche** besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.

**Licht, Raum und Lebensqualität** Der einladende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle Atmosphäre. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits inklusive. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, das zusätzliche Zimmer ist flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Südausrichtung** und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

**Durchdacht & komfortabel ausgestattet** * Barrierefreier Zugang & Aufzug zu allen Etagen * Fußbodenheizung & elektrische Rollläden * Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Photovoltaikanlage auf dem Dach

**Nachhaltig & energieeffizient** Das Haus erfüllt den **KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert**, was extrem niedrige Energiekosten und eine umweltbewusste Bauweise garantiert. Für Kapitalanleger ergeben sich durch Sonder- und Degressive AfA **steuerliche Vorteile von bis zu 134.030 €** in nur 4-6 Jahren. Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von **KfW-Förderkrediten bis 100.000 € ab 0,43 % Zins**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Stadtteil Dahl von Paderborn. Die **idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne** kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung. Das Paderborner Stadtzentrum ist nur 8 Autominuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Freizeitaktivitäten ein.