Neubau-Traum in Donaueschingen: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Donaueschingen, die durch **erstklassige Ausstattung** und **hohe Energieeffizienz** besticht. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

**Überblick** Diese besondere Wohnung im **Erstbezug** bietet auf ca. **49,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und offener Küche (2+kk). Sie befindet sich in einer **begehrten Lage** und überzeugt durch ihre moderne Architektur und eine helle, einladende Atmosphäre dank großer Fensterfronten.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein **barrierefreies Design**, das sie für alle Lebensphasen geeignet macht. Die hochwertige Ausstattung und die modernen 3-fach-verglasten Fenster sorgen für exzellenten Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon oder Terrasse** für entspannte Stunden im Freien. * Moderne **Wärmepumpe** und drei-fach-verglaste Fenster für niedrige Heizkosten und eine umweltfreundliche Energiebilanz (Effizienzhaus 40 QNG). * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung. * Praktischer **Fahrradraum**. * Optional kann ein **Stellplatz in der Tiefgarage** (ab 28.500 €) oder ein **Außenstellplatz** (15.500 €) erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Donaueschingen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Donaueschingen mit Verbindungen nach Freiburg, Ulm und Stuttgart ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B27, B31 und die A81 ist ideal. Die Nähe zu Schwarzwald und Schwäbischer Alb macht die Lage zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.