Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Mehrfamilienhaus "Stadtleben" im Westen Nürnbergs. Die gut durchdachte **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **43 m²** bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die massive Bauweise mit starker Wärmedämmung verspricht Behaglichkeit und niedrige Heizkosten. Die Fenster und Haustüren verfügen über eine 3-Scheiben-Verglasung, was zur hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

**Moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit** Das Mehrfamilienhaus "Stadtleben" bietet Annehmlichkeiten wie einen **Aufzug** und eine **Tiefgarage**, die über eine nutzbare Fläche von **4,70 m²** verfügt. Die gesamte Wohnanlage wird über eine moderne Heizstation mit Wärme und Strom versorgt, wobei das Konzept auf **100 % erneuerbare Energieversorgung** durch Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen setzt. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für die Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im schönen Westen Nürnbergs, naturnah an der Stadtgrenze. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die prosperierende Metropolregion Nürnberg ist gegeben. Die Außenbereiche der Wohnanlage sind ästhetisch gestaltet und bieten Gemeinschaftsplätze sowie Grünflächen.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung verfügt über einen **Balkon** mit einer Fläche von **4,70 m²**. Die massive Außenwandkonstruktion aus Beton und die starke Wärmedämmung gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Die Energieeffizienz wird durch den Bedarfsausweis mit **53,4 kWh/(m²*a)** und die Einstufung als Klimafreundlicher Neubau (KFN) unterstrichen. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort durch die zentrale Versorgung der Anlage.