Neubau-Traum in Böbrach: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böbrach! Diese **erstklassige Neubauwohnung** mit 2 Zimmern und **80,5 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und erfüllt höchste Wohnansprüche.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zu geselligen Stunden einlädt. Das helle Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten**, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlicher Stauraum findet sich im großzügigen Flur mit maßangefertigtem Einbauschrank, einem Abstellraum sowie einem zugeordneten Kellerabteil.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Fertigstellung im Herbst 2025 * KfW 55 Standard für hohe Energieeffizienz * Moderne Ausstattung mit ausgesuchten Materialien * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Sonnige Terrasse mit Gartenanteil * Kellerabteil und Abstellraum * Außenstellplatz kann optional erworben werden

**Lage:** Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem Dorfleben und der Nähe zu Städten wie Teisnach und Deggendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderwegen im Bayerischen Wald bis hin zu naheliegenden Skigebieten wie dem Großen Arber. Genießen Sie die Natur und die Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.