Neubau-Wohnung in Olching: Erstbezug mit Balkon & Top-Lage

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erstbezug in Olching. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **71,4 m² Wohnfläche** befindet sich in einer neu entstehenden Wohnanlage, die aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohneinheiten besteht. Die massive Ziegelbauweise mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz garantiert höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. **Designböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet. Große, **3-fach verglaste Schallschutzfenster** mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und schützen vor Lärm. Ein **Aufzug** im Gebäude erhöht den Komfort und die Barrierefreiheit.

* Ca. **71,4 m² Wohnfläche** * Moderne 3-Zimmer-Wohnung * Erstbezug nach Neubau * Fußbodenheizung und Designböden * 3-fach verglaste Schallschutzfenster * Elektrische Rollläden * Balkon * Kellerabteil * Aufzug * Nachhaltige Beheizung durch Luftwärmepumpe * Stellplatz optional verfügbar

Die Lage in Olching (Sommerstraße/Roggensteinerstraße) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Naherholungsgebiete entlang des Starzelbachs laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Linien S3 (Olching) und S4 (Eichenau) sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.