Neubau-Wohnung in Köln-Dellbrück: Ihr Familiendomizil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Kölner Stadtteil Dellbrück! Dieses exklusive Neubauprojekt "Heidegärten Dellbrück" bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine der letzten **familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen** in einer grünen und naturnahen Umgebung zu erwerben. Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant, und Sie können sich auf ein energieeffizientes Wohnkonzept freuen, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet.

**Hochwertige Innenausstattung** Die angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über **zwei vollwertige Duschbäder**, die morgendlichen Stau verhindern und für Komfort sorgen. Die **offene Küche** lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das helle Wohn- und Esszimmer viel Platz für die Familie bietet. Ein besonderes Highlight ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

* **Wohnfläche:** ca. 104,4 m² * **Zimmer:** 4 * **Bäder:** 2 Duschbäder * **Balkon:** Südausrichtung * **Energieeffizienz:** Hoher Standard * **Stellplatz:** Tiefgarage vorhanden

**Attraktive Lage in Köln-Dellbrück** Die Lage im Schilfweg kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Das Zentrum von Dellbrück mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einer guten Anbindung an Kitas und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Haltestelle Köln-Dellbrück und die Nähe zur A3 machen diese Wohnung auch für Pendler attraktiv. Erholungssuchende schätzen die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Dellbrücker Heide und dem Höhenfelder See.