Moderne Neubauwohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Projekts in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen durchdachten Grundriss auf ca. **46,24 m² Wohnfläche**. Der **Westbalkon** lädt zum Verweilen bei Sonnenschein bis in die Abendstunden ein.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer **offenen Küche**, der durch große Glasfronten viel Tageslicht erhält. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Offene Küche * Westbalkon * Große Glasfronten * Modernes Bad mit Dusche * Abstellraum * **Aufzug** * **Neubauprojekt mit Bezug Frühjahr 2027** * **Energieeffizienzhaus 40 (EH 40)** * QNG plus Zertifizierung vorbereitet * **Ideal als Kapitalanlage** mit möglichen Abschreibungen und KFW-Darlehen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Nürnberg-Eibach, umgeben von gewachsener Struktur und Grünanlagen. Die **Nahversorgung** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Distenz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald bieten hohe Freizeitwerte.