Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage von Paderborn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **110 m²** befindet sich in einem **Neubauprojekt** in bester innerstädtischer Lage von Paderborn. Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose Architektur, klare Linien und eine hochwertige Bauweise, inspiriert von renommierten Stadtvillen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wird als **Effizienzhaus KFW 40 mit QNG-Zertifikat** erstellt und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, unterstützt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Komfort-Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung mit elektrisch betriebenen Raffstores. Alle Wohnungen sind **barrierefrei** erreichbar und verfügen über einen Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage bringt. Die Grundrisse sind durchdacht und können auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

**Umfangreiche Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** und Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz (optional, separat zu erwerben) * Fußbodenheizung * Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch betriebene Raffstores/Rollläden * Photovoltaik-Anlage * Separate Abstellräume mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen im Kellergeschoss * Fahrradabstellbereich im Kellergeschoss

**Attraktive Lage in Paderborn** Die Immobilie befindet sich in der Schorlemer Straße 5, Ecke Husener Straße, in einer **begehrten innerstädtischen Lage** von Paderborn (PLZ 33098). Das urbane Leben pulsiert hier, während Sie gleichzeitig ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld genießen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Arztpraxen sichergestellt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen runden das attraktive Angebot ab. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.