Erstbezug-Wohnung in Hannover: Top-Lage mit Spar-Aktion!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **75,26 m²** befindet sich im **KfW-55EE-Effizienzhausstandard** und ist Teil des modernen Neubauprojekts "Urban Life". Aktuell profitieren Sie von einer besonderen Vertriebsaktion: Sichern Sie sich die Wohnung bis zum 30.06.2026 und sparen Sie die Grunderwerbsteuer von 5%. Der Kaufpreis reduziert sich dadurch von 402.000 € auf **381.900 €**.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **Eichenparkettböden**, moderne Fliesen und zeitgemäße Sanitärobjekte. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, und jede Wohnung besitzt eine eigene **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das sechsstöckige Gebäude ist mit zwei Aufzuganlagen ausgestattet, die bequem vom Kellergeschoss bis in jede Etage reichen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen Abstellräume und zahlreiche Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, unterstützt durch eine Gastherme zur Spitzenlastabdeckung. Die Wohnung ist bereits ab dem 01.06.2026 für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.199,00 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Lage in Hannover-Nordstadt ist **urban und zentral**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie die Leibniz Universität und das Klinikum Hannover sowie die Herrenhäuser Gärten und das Leineufer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum rundet das attraktive Angebot ab.