Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen - Erstbezug

Erleben Sie zeitlose Eleganz und urbane Souveränität in dieser **neuen 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Englschalking. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten besticht durch seine klassische, repräsentative Architektur und fügt sich harmonisch in die exklusive Nachbarschaft ein. **Erstbezug** nach Fertigstellung im Jahr **2026** garantiert modernsten Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch einen **offenen Grundriss** und **lichtdurchflutete Räume**, die durch großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente mit fließenden Übergängen ins Freie verbunden sind. Die **West-Ausrichtung** von Balkon und Terrasse (insgesamt **21 m²**) sorgt für sonnige Stunden bis in die späten Abendstunden. Mit einer Wohnfläche von **127 m²** bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Entfaltung. Die **drei Badezimmer** und zwei Schlafzimmer (plus ein Hobbyraum) bieten höchsten Komfort.

* **Wohnfläche:** 127 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 3 * **Terrasse/Balkon:** 21 m² * **Nutzfläche:** 38 m² * **Energieeffizienzklasse:** A+ * **Baujahr:** 2026 * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert (Energieausweis liegt vor) * **Garage:** Vorhanden * **Besonderheit:** Hobbyraum

Die Lage in Bogenhausen-Englschalking vereint die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rienziplatz und der Englische Garten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S8) sowie die Autobahnen A99 und A94 ist hervorragend.