Exklusives Neubau-Apartment in München Bogenhausen

Erleben Sie zeitlose Eleganz und urbane Souveränität in diesem **erstklassigen Neubau-Apartment** in bester Lage Münchens. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten besticht durch seine klassische, repräsentative Architektur und fügt sich harmonisch in die exklusive Nachbarschaft ein. Klare Linien, elegante Gesimse und großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente prägen die noble Ästhetik und garantieren lichtdurchflutete Räume.

Die **Wohnfläche von ca. 106 m²** verteilt sich auf **3 Zimmer**, darunter **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was höchsten Wohnkomfort verspricht. Der offene Grundriss in Kombination mit den bodentiefen Fensterfronten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie dank der **West-Ausrichtung** der Balkone und Gärten die Sonne bis in die späten Abendstunden und schaffen Sie eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre für entspannte Stunden.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Neubau * **Ca. 106 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * **Ca. 9 m² Balkon-/Terrassenfläche** * **Ca. 15 m² Nutzfläche** * **Garage vorhanden** * **Fahrradraum** * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 10,80 kWh/(m²*a), gültig bis 21.12.2035) * Baujahr laut Energieausweis: **2026**

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen-Englschalking, der eine hohe Lebensqualität bietet. Hier vereint sich die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rienziplatz und der Englische Garten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn (S8) bringt Sie in ca. 30 Minuten zum Flughafen und in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ist hervorragend.