Neubau-Maisonette mit Alpenblick und Tiefgarage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in dieser **neuen 3+kk Maisonette-Wohnung** in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gelting bei Wolfratshausen. Die Wohnung Nr. 8 besticht durch ihren **großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche** und einen **herrlichen Ausblick in die Alpen** bei klarer Sicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf individuelles Wohnen legen.

Die Wohnung wurde im **Erstbezug** fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über drei Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung laden zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnanlage wird nachhaltig und ressourcenschonend mit einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage** betrieben, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist **bezugsfertig** und das Bauvorhaben ist vollständig durchfinanziert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 117 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Balkone (Süd/Ost-Ausrichtung) * Gäste-WC und großes Bad * Offener Wohn-Essbereich mit Küche * Alpenblick * Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive * Vorbereitung für E-Ladestationen * Nachhaltige Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage)

Die Lage in Gelting bietet eine **hohe Lebensqualität** mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Die Metropole München und die bayerischen Seen sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Genießen Sie das Dorfleben in unmittelbarer Nähe zu Wolfratshausen und profitieren Sie von der Nähe zu Natur und Stadt.