Sanierte Altbauwohnung in Nürnbergs historischem Herzen

Willkommen in dieser exquisiten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Nürnberger Altstadt, die sich im **zweiten Obergeschoss** eines charmanten Altbaus aus dem Jahr **1958** befindet. Nach einer **umfassenden Sanierung** erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Vereinbarung **2026** fertiggestellt.

**Hochwertige Eichenparkettböden** und moderne Fliesen in sanften Grau- und Beigetönen schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technischen Anlagen wurden erneuert. Neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür sorgen für Sicherheit und Ästhetik. Das gesamte Haus besticht durch seine helle, offene Architektur und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine **moderne Hybrid-Heizung** (Gaszentralheizung mit Wärmepumpe) und eine **komfortable Fußbodenheizung**. Das Dach und alle Fenster inklusive Rollläden wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Ein **Balkon** rundet das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird nach der Sanierung die **Energieeffizienzklasse B** aufweisen.

Die Lage im traditionsreichen Stadtteil St. Sebald, umgeben von historischen Patrizierhäusern und Gassen, bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, U-Bahn, Hauptbahnhof) und den Flughafen machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für stilvolles und zentrales Wohnen in Nürnberg.