Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Reichelsheim

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Reichelsheim (Ortsteil Beerfurth). Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da sie **kurzfristig bezogen werden kann** und Potenzial für eine sofortige Neuvermietung bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **93,2 m²**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

**Ausstattung** * **Überdachte, sonnige Dachterrasse** mit direktem Zugang von der Küche * Kellerraum * **Pkw-Stellplatz** * Energetisch modernisiertes Gebäude (Fassade und Dach gedämmt, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung) * **Guter energetischer Standard** (Energieausweis vorhanden)

**Lage** Die Wohnung liegt an der Ortsdurchfahrt (B38) im größten Ortsteil von Reichelsheim, Beerfurth. Die Infrastruktur ist gut: In Beerfurth gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Schwimmbad und Bäckereien. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter, Ärzte und weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Reichelsheim. Die Kreisstadt Erbach ist ca. 18 km und Darmstadt ca. 30 km entfernt.

**Hinweis zu den Kosten:** Da das Wohnhaus neu nach WEG aufgeteilt wird, ist ein Hausgeld noch nicht festgelegt. Ein Wirtschaftsplan und das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt.