Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bielefeld-Deppendorf

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Bielefeld-Deppendorf. Auf ca. **78 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine **tolle Sonnenterrasse mit Südausrichtung** und Blick in den Garten. Die Küche ist geschlossen, ein separates WC ist vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Rohbau und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Garage im Kaufpreis enthalten** * **Sonnige Terrasse mit Südausrichtung** * Badezimmer im Rohbau – individuelle Gestaltung möglich * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Dach (2006/07), Fassade gedämmt (2006/07), Heizung (2006) * Monatliches Hausgeld: **271 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Kleine Eigentümergemeinschaft (4 Wohneinheiten) mit professioneller Hausverwaltung

Die Wohnung ist gepflegt, kann aber individuell renoviert werden. Fenster könnten erneuert werden. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, größere Arbeiten sind nicht geplant.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Westen von Bielefeld-Deppendorf, nahe der Natur und dennoch gut angebunden. Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung an die Bielefelder Innenstadt und Universität ist mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten gegeben. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.