Investieren Sie in Hamburg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Besonders hervorzuheben ist die geplante energetische Sanierung im Jahr 2026**, die den Wert der Immobilie steigern und für zukünftige Energieeffizienz sorgen wird. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Erneuerung des Daches, die Kellerdeckendämmung, die Erneuerung der Heizungsanlage (voraussichtlich durch eine Wärmepumpe) sowie die Sanierung der hofseitigen Balkone und der Entwässerungsanlage. Ein Teil dieser Maßnahmen ist bereits bezahlt.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer praktischen und funktionalen Ausstattung. Sie verfügt über ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Mix aus Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägen sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt komfortabel über einen Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale auf einen Blick:** * **Disposition:** 2+1 * **Wohnfläche:** ca. 58,1 m² * **Gebäude:** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen * **Zustand:** Geplante energetische Sanierung 2026 * **Ausstattung:** Einbauküche, Duschbad, Keller * **Mieteinnahmen:** Nach Sanierung Nettokaltmiete von ca. € 713,- möglich * **Wohngeld:** ca. € 116,- monatlich (nicht umlagefähig)

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2016 unbefristet vermietet. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete auf **€ 713,-** möglich. Das monatliche Wohngeld (nicht umlagefähige Kosten) beträgt ca. **€ 116,-**. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf **€ 92.536,64**.

Die Lage in Hamburg-Barmbek-Nord ist ausgezeichnet. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn Habichtstraße nur wenige Gehminuten entfernt). Auch die Nähe zu Grünflächen und Parks macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Zukunftssicherheit und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.