Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Paderborn

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss mit ca. **85,77 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1995** in Paderborn.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine Küche mit einer **Einbauküche**. Ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer, das teilweise saniert wurde, runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Wohnzimmer mit Südbalkon * Einbauküche inklusive * Außenstellplatz (optional für 10.000 € zusätzlich) * Erneuerte Wohnungstür und Dachfenster (Velux) * Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2013) * Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie ist seit dem 01.07.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € zuzüglich 50,00 € für die Einbauküche vermietet, was sie zu einer interessanten **Kapitalanlage** macht. Das voraussichtliche monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten liegt bei ca. **170,00 €** (basierend auf der Nebenkostenabrechnung 2024). Die endgültige Festlegung des Hausgeldes erfolgt bei der ersten Eigentümerversammlung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gut angebundenen Lage** in Paderborn. Die Autobahn A33 sowie die Innenstadt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Diese Kombination aus Wohnkomfort und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren.