Moderne Stadtvilla in Bad Salzuflen: Luxus & Technik

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Stadtvilla** in begehrter Lage von Bad Salzuflen. Die angebotene **4+kk Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch **ca. 144 m² Wohnfläche** und einen **eigenen Gartenanteil von ca. 300 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große Türelemente gewähren direkten Zugang ins Freie. Die Wohnung verfügt über **zwei vollwertige Bäder**, darunter ein Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad. Hochwertige Marken-Keramik, bodengleiche Duschbereiche und stilvolle Armaturen (schwarz oder chrom) sorgen für ein modernes Ambiente. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und weiße Lacktüren runden das elegante Interieur ab.

**Ausstattung & Technik** Diese Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Technik. Zu den Highlights zählen: * Eigene PV-Anlage (30 qm Fläche) * Hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern, steuerbar per Taster oder optional per App * Durchdachtes Smart-Home-Konzept für Temperatur, Licht und Verschattung * Massive Bauweise mit Kalksandstein für exzellente Dämmwerte * Barrierearme Zugänglichkeit * Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag * Marken-Armaturen und bodengleiche Duschen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage im traditionsreichen Ortsteil Schötmar von Bad Salzuflen. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die Nähe zum historischen Ortskern. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

**Sonstiges** Die Fertigstellung ist für **April 2026** geplant. Die Wohnung ist als **Energieeffizienz 40 ee (A+)** klassifiziert. Zu jeder Wohnung gehören eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein eigener PKW-Stellplatz. Der Zugang ist barrierearm gestaltet. Der Verkäufer wird von einem erfahrenen Bauunternehmen realisiert. Der Kaufpreis beträgt **639.000 EUR**.