Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Niendorf

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Niendorf und bietet eine Wohnfläche von **36,94 m²**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell gut vermietet ist und eine attraktive Nettokaltmiete von **EUR 570,00** erzielt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen praktischen Windfang, einen Flur mit Abstellkammer, eine separate Küche, ein hell gefliestes Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Böden in Flur und Wohnräumen wurden im letzten Jahr mit strapazierfähigem Eichenvinyl erneuert, und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 modernisiert.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauzeile, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen * Duschbad mit neuer Duschabtrennung, neuem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Eichenvinyl-Boden in Flur und Wohnräumen (erneuert) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016) * Gaszentralheizung * Kellerraum zur Wohnung gehörend * Mitbenutzung von Waschküche, Trockenkeller und Fahrradkeller

**Lage** Die Wohnung liegt in Hamburg-Niendorf, einem beliebten und grünen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Niendorf bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.