Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Mainz-Kostheim

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Einheiten, erbaut im Jahr **1973**. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einen **ca. 10 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein **ca. 6 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Haus vorhanden (neuer Aufzug aus 2012) * **Neuwertige Gas-Heizungsanlage** (2003) * **Weiße Kunststofffenster** mit Rollläden in Küche und Schlafzimmer (2011) * **Barrierefreier Zugang** durch Treppenlift im Hauseingang (2019) * **Tiefgaragen-Stellplatz** (Nr. 13) im Kaufpreis enthalten (Wert: 20.000,00 €) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mainz-Kostheim, einem Stadtteil von Wiesbaden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Bushaltestelle "Uthmannstraße" ist nur 5 Gehminuten entfernt, und die Anbindung an die Autobahn ist in 2-3 km gegeben. Die Mainzer Innenstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige Lage, das Naherholungsgebiet Maaraue und eine gute Anbindung an Mainz und Wiesbaden.