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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Erbach mit Balkon - Woningweergave 1 van 11
Te koopAppartement

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Erbach mit Balkon

Heinrich-Heinestr. 25, Erbach, Bundesrepublik Deutschland

€ 162.600
€ 3.068/m²
2
kamers
53
3/4
verdieping
renovated
Staat
gas
Verwarming
Balkon
Voorzieningen

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Overzicht

Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:2+kk
Kamers:2
Bouwjaar:2005
Staat:renovated
Lift
Garage
Parkeren

Beschrijving

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Erbach bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2005 in solider Massivbauweise** errichtet wurde und über insgesamt vier Etagen verfügt. Der durchdachte Grundriss und die seniorengerechte Ausstattung mit breiten Türen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Einladender **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Seniorengerechte Ausstattung** mit breiten Türen. * **Stellplatz** kann zusätzlich erworben werden. * **Hausgeld** beträgt monatlich 250,00 €.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Erbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über regionale Straßen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Erbach bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Radwegen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:3 / 4
Verwarming:gas

Voorzieningen

Balkon
Garage
Parkeren

Locatie

Straat:Heinrich-Heinestr. 25
Stad:Erbach
Regio:Odenwaldkreis
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

79/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

74
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

67
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

73
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

76
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

61
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

85
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

A
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

70
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

92
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

40

Geplaatst 2 maanden geleden

Bijgewerkt op 18 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 659/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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