Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Bamberg mit Sonnenterrasse

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Bamberg, gelegen im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses, bietet mit **171 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Sie ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, da sie ab dem **01.08. frei** wird und sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert werden kann. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf Zimmern. Sie verfügt über **zwei vollwertige Badezimmer** und ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders für Familien oder WGs geeignet macht. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Raumgefühl aufwertet. Die teilweise **Fenstermodernisierung im Jahr 2024** verbessert die Energieeffizienz und das Erscheinungsbild. Die Ausstattung ist solide und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Wohnfläche: 171 m²** * **Sonnenterrasse mit ca. 29 m²** (nicht in Wohnfläche eingerechnet) * 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC * Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum * Teilweise modernisierte Fenster (2024) * Sofort verfügbar ab 01.08.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **herausragenden Lage in Bamberg**, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Anbindung an die B22, B505 und A73 ist exzellent, was schnelle Wege in die Region und darüber hinaus ermöglicht. Bamberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt, einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Universität sowie die gute Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, Nürnberger Flughafen in ca. 45 Min.) runden das attraktive Angebot ab.