Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Köln

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Köln-Holweide. Die Wohnung ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. **50,4 m²**. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die schöne **Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Die Innenbereiche sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet, was für eine elegante und langlebige Bodenlösung sorgt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und der Eigentümer plant einen kurz- bis mittelfristigen Auszug, Details sind nach Absprache möglich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 50,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC * Schöne Loggia * Marmorböden * Gaszentralheizung * Eigene Garage im Gebäude * 4 zusätzliche Stellplätze im Hof (zur Vermietung geeignet)

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Garage im Gebäude und die vier Stellplätze im Hof bieten zusätzlichen Komfort und Potenzial zur Einnahmenerzielung durch Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt **374 €**, davon sind 317 € umlagefähig und 57 € fließen in die Rücklage.

Die Lage in Köln-Holweide zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine gute überregionale Mobilität gewährleistet. Diese Wohnung kombiniert Wohnkomfort mit einer **praktischen Lage** und attraktiven Extras.