Charmante Altbauwohnung in bester Münchner Lage

Diese **helle und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **absolut ruhigen und dennoch zentralen Bestlage** von München-Haidhausen. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss und typische Altbauelemente wie den **hochwertigen Parkettboden**, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein großzügiger Flur mit viel Stauraum dank eines großen Einbauschranks. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und kann übernommen werden. Eine Miele-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Gas-Etagenheizung wurde **erst 2025 umfassend überholt** und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Abstellraum.

**Besondere Merkmale**: * **Niedrige Nebenkosten**: Nur ca. 120 € monatlich inklusive Wasser. * **Altbaucharme**: Parkettboden und klassischer Grundriss. * **Praktischer Stauraum**: Großer Einbauschrank im Flur. * **Kellerabteil** für zusätzlichen Platz. * **Übernahme von Einbauküche** und Waschmaschine möglich. * **Frisch überholte Gas-Etagenheizung** (2025).

**Lage** Die Wohnung liegt im **begehrten Stadtteil Haidhausen**, einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn Rosenheimer Platz ist nur ca. 200 m entfernt, die U-Bahn U4/U5 Max-Weber-Platz ca. 600 m. Auch die Isar und Grünanlagen für Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar. Die Lage bietet **nachhaltige Wertstabilität**.