Kapitalanlage in Berlin Neukölln: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Berlin Neukölln stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 85,76 m²** und **3 Zimmern** bietet die Immobilie viel Platz und Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen **Dielenboden**, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Sie ist derzeit **regelmäßig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 1.246 € pro Monat, was eine solide Rendite für Investoren bedeutet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 85,76 m² * Zimmer: 3 * Bodenbelag: Hochwertige Dielen * Heizungsart: Fernwärme * Kellerraum vorhanden * Lage: Berlin Neukölln, nahe Sonnenallee

Die Immobilie befindet sich im **beliebten und lebendigen Stadtteil Neukölln** in Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer bunten Mischung aus Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Berliner Bezirke wie Kreuzberg oder Mitte ermöglicht. Grünflächen und Parks sind ebenfalls in der Nähe und bieten Raum für Erholung. Diese Wohnung kombiniert eine attraktive Kapitalanlage mit der Dynamik einer Top-Lage.